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民宿分布

目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額，民宿主要集中在旅游景區(qū)周邊依托于旅游景點，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了過分集中于景區(qū)的特點。主要的形式有，家庭旅館、客棧、農家樂、青年旅舍、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓。

【案例分享】：北京志成智景規(guī)劃咨詢有限責任公司為巢湖四頂山一處度假民宿設計的方案，依托周邊已開發(fā)的景區(qū)資源作為優(yōu)勢，明確自身的目標定位，結合周邊輻射景點，完善自身基礎設施建設，在民宿參差不齊的大環(huán)境下，合理作出彰顯自身品牌的特色民宿。

個性化經營是客棧民宿的主要特征，客棧民宿通常在建筑和裝修風格上具有濃厚的當?shù)靥厣虻曛鱾€人特色；在經營項目上，通?？梢蕴峁┳灾鸁?、采摘農作物、集體娛樂活動等體驗性或自助式項目。

對于消費者而言，客棧民宿產品區(qū)別于標準化住宿產品的地方在于不僅實現(xiàn)“住”的功能，同時通過環(huán)境的營造和提供個性化服務使消費者身心舒展、感受到有別于日常生活的旅游體驗。

民宿建設

一、開發(fā)民宿，找準定位是重點

民宿開發(fā)的首要條件是周邊或自身擁有極具吸引力的旅游資源，擁有優(yōu)美宜人的環(huán)境，可以吸引大量的游客；同時，地方游樂項目和本土化飲食也能體現(xiàn)自身特色。如智景規(guī)劃案例四頂山生態(tài)旅游莊園項目周圍環(huán)境優(yōu)美宜人，便是天然的優(yōu)勢。

二、發(fā)展民宿，運作模式需升級

民宿的運作模式主要為四種。

第一種是居民依托自家房屋自發(fā)開發(fā)，如臺灣墾丁地區(qū)的民宿依托景區(qū)而發(fā)展，整體上以個人或者家庭投資經營的單體開發(fā)為主，政府負責民宿準入把控。

第二種是政府統(tǒng)一引導當?shù)鼐用窀脑熳约曳课?。例如北戴河地區(qū)的民宿則是政府負責投資改造，本地居民經營。此種民宿投資風險小，對新城鎮(zhèn)化開發(fā)建設有明顯的作用。

第三種是政府、協(xié)會開發(fā)管理，居民以服務入股。

第四種是開發(fā)商租賃或購買。入股與租賃的方式都更有利于宏觀調控、統(tǒng)籌規(guī)劃與環(huán)境保護。

三、管理民宿，行業(yè)規(guī)范要跟上

民宿產業(yè)的發(fā)展將向追求原始化的傳統(tǒng)民宿與小資式的精品民宿兩大趨勢發(fā)展。無論是客棧、家庭旅游還是主體型、復合型民宿，衛(wèi)生與安全都不可忽視。非標準住宿市場對于建立相關的法律和信用體系、稅務體系的需求非常迫切。

四、推廣民宿，整合營銷是關鍵

整合營銷就是對各種營銷工具和手段的系統(tǒng)化結合，根據(jù)不同民宿的不同特征進行動態(tài)修正，以實現(xiàn)價值增值。

營銷手段主要為三種：一是網絡營銷。通過建立官方網站以及微博、微信、等網絡渠道展示推廣民宿。二是整體營銷。聯(lián)合組建民宿協(xié)會，整合資源，整體打包營銷；同時可以通過集體舉辦節(jié)慶活動來提高人氣。三是口碑營銷。與游客建立良好的客戶關系，在客戶維護方面，可充分利用微信平臺，加強與客戶互動、推廣優(yōu)惠活動、推介產品。在尋找客源方面，可充分利用去哪兒自助游等在線旅游平臺和同城短租平臺。

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